Ce document est devenu incontournable pour la location ou la vente d'un bien immobilier qu'il soit à usage d'habitation ou professionnel.

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Douai est une commune française située dans le département du Nord en région Hauts-de-France qui rassemble 35 communes, soit 155 000 habitants en 2018.

 

Quel est la tendance de prix de l'immobilier à Douai ?

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Le prix médian tout bien confondu à Douai est de 1 869 €/m² soit une augmentation de 13% sur un an ou 30% sur 5 ans.
Le prix médian d'une maison à Douai est de 1 861 €/m2 soit 15% sur 1 an et le prix médian d'un appartement est de 1 887 €/m2 soit 8% sur 1 an.

Pour plus d'information vous pouvez consulter le site suivant : https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/douai/ville-59178

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Quel est le prix du Diagnostic DPE Douai :

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Le Prix du DPE commence à partir de 175 € TTC pour une surface de 100 m², il peut être inférieur pour les appartements d'une surface plus petite et supérieur pour les biens d'une surface plus grande.

Il est à préciser que nous recherchons toutes les preuves d'isolation par l'inspection des prises de courants - les lampes au plafond (murs, plafond, grenier) afin de constater une possible isolation derrière, le type de chaudière (en recherchant la plaque), documents ou factures des isolations ou menuiseries portes - fenêtres .......

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Comment est réalisé le nouveau DPE à Douai ?

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Nous possédons la double certification qui nous permet de réaliser le DPE classique à usage d'habitation et le DPE MENTION Douai pour vos locaux commerciaux, industriels et entrepôt.

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La réalisation du DPE est relativement complexe.

Pour les bâtiments à usage commercial ou les habitations construites avant 1948, le DPE se base sur les factures de Gaz et électricité suivant les moyens de chauffage divisé par la surface habitable ou utile en fonction du type de bâtiment. Ce type de calcul a l'avantage de coller à la réalité des consommations des habitants, en revanche elle peut comporter des incompréhensions si logement est habité par une seule personne, si il est occupé que 6 mois de l'année et si leurs occupants chauffent peu ou beaucoup par rapport à la normalité qui est de 19°. Il en va de même pour les locaux commerciaux à Douai si l'activité nécessitent peu ou beau coup moyens de chauffage, si elle nécessite peu ou prou d'énergie pour fonctionner ou produire.

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Pour les habitations construites après 1948, on utilise la méthode de calcul 3CL qui est une méthode de calcul de déperdition énergétique basé sur la consommation type d'une maison occupée par une famille de 4 personnes, pour une température de chauffe de 19° et calculée sur la consommation type de ces trente dernières années. Ce type de calcul permet une standardisation de la méthode de calcul du DPE à Douai, néanmoins elle comporte des faiblesses car le réchauffement climatique de ces 10 dernières années est incontestable et si le logement est occupé par un plus grand nombre de personnes, il consommera plus que ce que prévoit le DPE et inversement si si le logement est occupé par moins de 4 personnes.

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La notion de performance énergétique donnée en considérant un usage standardisé est fondamentale.

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Quel est le prix d'un diagnostic DPE Douai ?

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Le prix dépend du type de DPE à réaliser et de la surface du bien.

Par exemple pour un appartement ou une maison à Pérenchies de 100 m² le tarif est 140 € TTC pour réaliser le DPE simple ou bien 200 € TTC pour un DPE Projeté ou Audit DPE dans le but d'étudier les recommandations les plus appropriés afin d'obtenir une véritable performance énergétique du logement à Lille. Lors de l'audit DPE nous sommes amenés à utiliser également une caméra thermique afin de contrôler les ponts thermiques et la bonne mise en place des isolants sous toiture ou dans les murs.

Ci-dessous un exemple de photos obtenus lors de l’étude d'une maison construite en 2004.

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Comment calculer son DPE Gratuitement ?

Malheureusement il n'existe pas de logiciel étatique gratuit à disposition de la méthode 3CL 2021 que seuls les diagnostiqueurs et thermiciens peuvent utiliser.

En revanche il existe des sites pour lesquels vous pouvez réaliser des simulations de DPE de votre logement. Ainsi vous pouvez consulter le site de EDF basé également sur le calcul DPE 2012 à l'adresse suivante : https://particulier.edf.fr/fr/accueil/economies-d-energie/simulateur-etiquette-energie .

Le site de ENGIE propose de réaliser son bilan énergétique au travers de la simulation du DPE à l'adresse : https://www.monespaceprime.engie.fr/diagnostic-energetique.html

Un autre site simple d'estimation gratuit du DPE : https://diagnosticdpe.com/estimer-DPE.php

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Quels sont les biens immobiliers concernés ?

Le DPE doit être réalisé dans tous les logements à usage d'habitation ou tertiaire, exceptés ceux destinés à être occupés moins de quatre mois à l'année.

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Qui est le donneur d'ordre du DPE Douai ?

C'est le propriétaire du logement ou au bailleur qui doit faire effectuer le DPE . Celui-ci sera réalisé avant la mise en vente ou location du logement et sera remis à l'acquéreur ou au locataire.

Seul un diagnostiqueur certifié pourra réaliser le diagnostic de Performance énergétique . Il existe deux niveaux de certification :

1. La certification sans mention, dite diagnostic de performance énergétique (DPE),  pour la réalisation des diagnostics de performance énergétique (DPE) d'habitations individuelles et de lots dans des bâtiments à usage principal d'habitation

2. la certification avec mention (DPE Mention Lens), dite "diagnostic de performance énergétique tous types de bâtiments”, pour la réalisation des diagnostics de performance énergétique à l'immeuble ou de bâtiments à usage principal autre que d'habitation

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Quel est l'intérêt du DPE dans la commune de Douai ?
Le DPE sert :
- à Mieux connaître les consommations et les émissions du parc existant.
- à Informer et sensibiliser exploitants et utilisateurs sur les enjeux économiques et environnementaux
– à classifier consommations et émissions de CO2 sur une échelle de A à G,
– à conseiller sur les comportements à adopte– recommander des travaux d’amélioration. 
- à Permettre aux consommateurs de comparer les performances énergétiques des bâtiments entre eux.

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Quelle sanction en cas d'absence de DPE Bail locatif Pérenchies ou DPE Bail commercial Douai Pas-de-Calais ?
L'absence de DPE avec son numéro d'Ademe engendre la nullité du bail commercial ou du bail locatif.

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L'Audit dpe énergétique réglementaire :

 

Consultez notre page : https://www.casadiagnosticimmobiliernord59.com/audit-energetique--nord-59-62

 

Dates d'entrée en vigueur :
L'audit énergétique obligatoire entrera en vigueur le samedi 1er Avril 2023 (1er juillet 2024 pour les DROM) uniquement pour les habitations classées F ou G lors de la réalisation du DPE.
Le 1er janvier 2025 pour les habitations classées E (1er janvier 2028 pour les DROM).
Et le 1er janvier 2034 pour les habitations classées D.

Pour Qui ?
Comme évoqué précédemment, l'audit énergétique ne concernera :
- Dans un premier temps que les habitations classées F ou G au DPE.
- Les habitations destinées à la vente et pas à la location.

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Comment ?
Le dpe audit énergétique Nord Pas-de-Calais doit présenter au moins deux scénarios de travaux (en une ou plusieurs étapes), l'objectif étant que la réalisation de ces travaux puisse faire passer le logement classé F ou G à C.
Si le scénario de travaux est en plusieurs étapes, la première étape doit déjà permettre de passer à E. 

Le DPE audit énergétique Douai comprend :
- Un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, indications sur les équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation, de refroidissement, d'éclairage).
- Une estimation de la performance du bâtiment, s'appuyant le DPE (réalisé par vous ou par un tiers).
- Des propositions de travaux permettant d'atteindre l'amélioration.

Pour chaque étape des scénarios de travaux vous devez fournir les informations suivantes :
- Une estimation des économies d'énergie réalisable.
- Une estimation de l'impact théorique des travaux proposés sur la facture d'énergie sous la forme d'une fourchette d'économie de coûts.
- Une estimation du montant des travaux.
- La mention des principales aides financières mobilisables (nationales et locales).

Par Qui ?

L'audit énergétique doit être réalisée par un professionnel qualifié et ayant une assurance qui couvre les conséquences d'un engagement de sa responsabilité à hauteur de 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d'assurance minimum. 

Pour les immeubles à usage d'habitation comprenant plusieurs logements, les professionnels qualifiés sont  :

- Les bureaux d'études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives).

- Les sociétés d'architectures et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation.

Pour les maisons individuelles :

- Les bureaux d'études et entreprises qualifiées « Audit énergétique en maison individuelle ».

- Les entreprises certifiées « RGE offre globale ».

- Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés (attestation délivrée par un organisme de certification)

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Quel Prix Audit Énergétique Douai ?

Le prix sera variable en fonction du type du bien et de sa surface, cependant suivant nos premiers tests et si il est effectué dans la continuité des diagnostics vente/location de la maison, le prix seul de l'audit pourra varier à partir de 390 € à 690 € TTC en fonction de la date de construction et des solutions à étudier pour obtenir la note recherchée.

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L'Audit Energétique réglementaire à Douai est-il obligatoire pour un immeuble en monopropriété lorsque l'un des logements est en F ou G ?

Pour rappel l'audit énergétique pour un appartement en copropriété n'est pas obligatoire à ce jour. Le problème se pose lorsque le diagnostiqueur réalise les diagnostics par appartement pour un immeuble en monopropriété et pour lequel un des DPE des appartements se retrouve en F ou G. Dans ce cas, lors de la vente, le notaire déclenche l'audit énergétique réglementaire et il a raison puisque pour rappel l'audit énergétique réglementaire se déclenche dans les cas suivants :

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• Les maisons individuelles classées F ou G au sens du DPE ;

• Les bâtiments en monopropriété comprenant plusieurs logements classés F ou G au sens du DPE ;

• Les parties de bâtiment à usage d’habitation comportant des logements classés F ou G lorsqu’elles se situent dans un bâtiment mixte ;

• Les parties de bâtiment à usage d’habitation comportant un ou plusieurs logements classées F ou G ne relevant pas encore du statut de la copropriété ;

• Sauf disposition particulière du règlement de copropriété, les bâtiments comportant un seul logement classé F ou G dans une copropriété « horizontale », constituant un lot indépendant dont les murs sont la propriété exclusive du copropriétaire.

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Ainsi l'audit énergétique d'un immeuble en monopropriété est à faire pour la globalité de l'immeuble si l'un des DPE des logements est en F ou G ou bien si le DPE à l'immeuble est en F ou G.

A aujourd’hui suivant nos premiers retours d'expérience terrain,  lors de la vente d'un immeuble en monopropriété composé de plusieurs appartements, il est possible de demander les diagnostics immobiliers par appartement, en revanche il sera plus risqué d'obtenir un F ou G pour l'un des appartements, généralement ceux situés sous toiture, alors qu'il sera plus difficile d'atteindre le F ou G pour un DPE à l'immeuble d'autant plus lorsqu'il a été rénové.

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Comment et peut-on faire un audit dpe en monopropriété composé d'appartements et d'un local commercial ?

Oui, il suffit de réaliser un dpe à l'immeuble complet et ce DPE prend en compte la superficie du local tertiaire. L'audit énergétique portera alors que sur la partie habitation.

En revanche lorsque le propriétaire vendeur nous affirme que la destination de ce local tertiaire sera modifiée ensuite par les acheteurs  pour devenir in fine un local à usage d'habitation, alors nous réalisons un DPE à l'immeuble à usage complet d'habitation et nous le précisons en information dans le rapport d'audit énergétique.

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Comment être certifié ?

En tant que Diagnostiqueur immobilier, deux possibilités :

- Vous avez déjà réalisé des audits énergétiques (minimum 3 ces 2 dernières années), l'organisme de certification évalue ces 3 audits et vous délivre la certification.

- Vous n'avez jamais effectué d'audit énergétique, vous devez suivre une formation d'audit énergétique et transmettre l'attestation de formation à l'organisme de certification. ATTENTION, la formation doit avoir été effectuée dans les 6 derniers mois et par un organisme de formation certifié OFDI ou Qualiopi.

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Les diagnostics obligatoires lors d'une location pour un DPE à Douai :

1 - le DPE qui est valable 10 ans,

2 - le certificat de surface habitable certifié loi Boutin,

3 - le DAAP diagnostic amiante partie privative si le logement est en copropriété,

4 - le diagnostic plomb qui est valable 6  ans en location si le bien a été construit avant 1949,

5 - Le diagnostic Electrique et Gaz valables 6 ans pour la location si les installations ont plus de 15 ans,

6 - et l'ERP l'état des risques et pollution,

       

Les diagnostics obligatoires pour une maison, un appartement, un local commercial à Douai sont :

1 - la Loi Carrez en copropriété,

2 - le DPE Douai diagnostic énergétique si le bien est à usage d'habitation,

2 bis - le DPE MENTION si le bien est à usage professionnel à Douai,

3 - les diagnostics Electrique et Gaz pour toutes les habitations et appartement à Lens si l'installation a plus de 15 ans,

4 - le diagnostic Amiante Douai pour les biens immobiliers,

4 bis - le DTA Douai dossier technique amiante Lens pour les bâtiments à usage professionnel nord, 

5 - le diagnostic Plomb pour les biens à usage d'habitation,

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Contactez nous pour vous informer sur vos obligations et vous aider dans vos démarches administratives . Notre petite structure saura vous répondre rapidement et agir dans les plus brefs délais afin de vous satisfaire.

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Diagnostic de Performance Energétique DPE sur Douai (59500).

Diagnostic Electricité dans la métropole de Douai (59500).

Diagnostic Amiante sur Douai (59500).

Diagnostic CREP à Douai (59500).

Diagnostics Gaz sur Douai (59500).

Diagnostic Mesurage Loi Carrez à Douai (59500).

Diagnostic Mesurage Loi Boutin commune de Douai (59500).

Diagnostic Mérule sur Douai (59500).

Diagnostic assainissement collectif Douai (59500).

Expertise Valeur vénale sur la commune de Douai (59500).

Diagnostic DPE pro Local Commercial à Douai (59500).

DPE Mention Amiante Local professionnel à Douai (59500).

Diagnostic Technique Amiante Douai (59500).

Repérage amiante avant travaux (RAT) à Douai (59500).

Repérage amiante avant travaux ascenseurs sur Douai (59500).

Diagnostic amiante avant travaux toiture Douai (59500) Nord Pas-de-Calais

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Ainsi nous pouvons réaliser votre DPE à Armentières mais aussi dans toutes les villes voisines et départements voisins : DPE Lomme, diagnostic immobilier Lambersart, amiante avant travaux Roubaix, diagnostic la chapeele d'Armentières, diagnostics immobiliers Roncq, DPE Lomme, repérage amiante avant démolition Nord, diagnostic electrique Bondues, amiante Tourcoing, diagnostic Gaz Haubourdin, DPE Houplines, diagnostic immobilier Englos, expertise valeur vénale Lille, dossier accessibilité Handicapé Lille, diagnostic mérule Arras, Termites Pas-de-Calais, DPE Lambersart, diagnostic maison Saint André, diag plomb saint-André lez Lille, diagnostic amiante Mouvaux, repérage amiante avant travaux Marcq en baroeul, plomb avant travaux Seclin, Démolition Lille, Mérule Hauts-de-France, diagnostic appartement Lambersart, diagnostic vente La Madeleine, diagnostic DPE villeneuve d'Ascq