Diagnostic DPE Lille - Audit Réglementaire

Certifiés par la société SOCOTEC CERTIFICATION nous nous tenons formés et informés afin d'offrir les meilleures expertises aussi bien pour les diagnostics obligatoires pour la location ou la vente de votre immeuble (diagnostics amiante, diagnostic plomb, état parasitaire, DPE Mention …) que les missions de diagnostics dans le cadre de projets de travaux pour des locaux à usage professionnels, tertiaires ou industriels (repérage amiante avant travaux, diagnostic amiante avant démolition, diagnostic plomb avant travaux, contrôles visuels après travaux de retrait d’amiante) dans le Nord Pas-de-Calais.

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Avant de réaliser vos diagnostics pour la location, la vente, le bail commercial de votre local professionnel, pensez à vérifier les diagnostics dont vous aurez besoin afin de comprendre ce qui est demandé suivant la législation et ce qui vous permettra de faire des demandes plus pertinentes auprès des cabinets de diagnostic pour l'étude de vos devis.

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Le DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique .renseigne sur la performance energétique d'un logement ou bâtiment , en évaluant sa consommation d'énergie et son impact en terme d'émission de gaz à effet de serre. Il s'inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d'énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre.

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Quels sont les biens immobiliers concernés ?

Le Diagnostic DPE Lille doit être réalisé dans tous les logements à usage d'habitation ou tertiaire, exceptés ceux destinés à être occupés moins de quatre mois à l'année.

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Pour tout autre diagnostic à réaliser (ERNT, Amiante, Plomb, Electricité, etc.), il vous est conseillé de prendre contact avec un expert immobilier pour pas vous faire surfacturer vos diagnostics.

En effet, les prix de ces diagnostics sont assez variables, vous pouvez cependant contacter Flatlooker pour avoir accès à des tarifs préférentiels. Ceux-ci varient selon la taille de l’appartement et le nombre de diagnostics demandés. Ils choisissent avec une grande attention leurs partenaires responsables des diagnostics pour assurer le meilleur service possible.

Flatlooker est le leader de la gestion locative en ligne à Lille. Ils mettent le meilleur de la technologie et de l’humain au service des propriétaires bailleurs.

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Nouveautés du DPE Lille 2021 : vers une révolution énergétique pour les logements passoires !

En effet les parlementaires ont décidé de rendre contraignant les cessions de biens au travers du texte de loi dit ENERGIE CLIMAT qui sera applicable progressivement jusque 2028. 

Ainsi dés 2021 les logements qui auront obtenu l'étiquette énergétique de F ou G ne pourront plus augmenter le loyer sans l'avoir au préalable rénové et recontrôlé par un nouveau DPE Lille.

En 2022 ces mêmes logements qui seront toujours en F ou en G devront faire l'objet d'un audit énergétique qui conclura à des propositions de travaux pour améliorer la classification et donc la consommation du logement.

En 2023 ces mêmes biens en F ou G ne pourront plus être loués ou bien vendus.

Pour finir, en 2028, plus aucun logement ne pourra avoir cette étiquette énergétique en F ou G excepté si les coûts d'amélioration sont disproportionnés à la valeur vénale du bien sur son marché.

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AUDIT ÉNERGÉTIQUE 

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L'Audit dpe énergétique réglementaire :

 

Consultez notre page : https://www.casadiagnosticimmobiliernord59.com/audit-énergétique-nord-59-62

 

Dates d'entrée en vigueur :
L'audit énergétique obligatoire entrera en vigueur le samedi 1er Avril 2023 (1er juillet 2024 pour les DROM) uniquement pour les habitations classées F ou G lors de la réalisation du DPE.
Le 1er janvier 2025 pour les habitations classées E (1er janvier 2028 pour les DROM).
Et le 1er janvier 2034 pour les habitations classées D.

Pour Qui ?
Comme évoqué précédemment, l'audit énergétique ne concernera :
- Dans un premier temps que les habitations classées F ou G au DPE.
- Les habitations destinées à la vente et pas à la location.

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Comment ?
Le dpe audit énergétique Nord Pas-de-Calais doit présenter au moins deux scénarios de travaux (en une ou plusieurs étapes), l'objectif étant que la réalisation de ces travaux puisse faire passer le logement classé F ou G à C.
Si le scénario de travaux est en plusieurs étapes, la première étape doit déjà permettre de passer à E. 

Le DPE audit énergétique à Lille comprend :
- Un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, indications sur les équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation, de refroidissement, d'éclairage).
- Une estimation de la performance du bâtiment, s'appuyant le DPE (réalisé par vous ou par un tiers).
- Des propositions de travaux permettant d'atteindre l'amélioration.

Pour chaque étape des scénarios de travaux vous devez fournir les informations suivantes :
- Une estimation des économies d'énergie réalisable.
- Une estimation de l'impact théorique des travaux proposés sur la facture d'énergie sous la forme d'une fourchette d'économie de coûts.
- Une estimation du montant des travaux.
- La mention des principales aides financières mobilisables (nationales et locales).

Par Qui ?

L'audit énergétique doit être réalisée par un professionnel qualifié et ayant une assurance qui couvre les conséquences d'un engagement de sa responsabilité à hauteur de 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d'assurance minimum. 

Pour les immeubles à usage d'habitation comprenant plusieurs logements, les professionnels qualifiés sont  :

- Les bureaux d'études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives).

- Les sociétés d'architectures et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation.

Pour les maisons individuelles :

- Les bureaux d'études et entreprises qualifiées « Audit énergétique en maison individuelle ».

- Les entreprises certifiées « RGE offre globale ».

- Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés (attestation délivrée par un organisme de certification)

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Quel Prix Audit dpe Énergétique Lille ?

Le prix sera variable en fonction du type du bien et de sa surface, cependant suivant nos premiers tests et si il est effectué dans la continuité des diagnostics vente/location de la maison, le prix seul de l'audit pourra varier à partir de 390 € à 690 € TTC en fonction de la date de construction et des solutions à étudier pour obtenir la note recherchée.

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L'Audit Energétique réglementaire à Lille est-il obligatoire pour un immeuble en monopropriété lorsque l'un des logements est en F ou G ?

Pour rappel l'audit énergétique pour un appartement en copropriété n'est pas obligatoire à ce jour. Le problème se pose lorsque le diagnostiqueur réalise les diagnostics par appartement pour un immeuble en monopropriété et pour lequel un des DPE des appartements se retrouve en F ou G. Dans ce cas, lors de la vente, le notaire déclenche l'audit énergétique réglementaire et il a raison puisque pour rappel l'audit énergétique réglementaire se déclenche dans les cas suivants :

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• Les maisons individuelles classées F ou G au sens du DPE ;

• Les bâtiments en monopropriété comprenant plusieurs logements classés F ou G au sens du DPE ;

• Les parties de bâtiment à usage d’habitation comportant des logements classés F ou G lorsqu’elles se situent dans un bâtiment mixte ;

• Les parties de bâtiment à usage d’habitation comportant un ou plusieurs logements classées F ou G ne relevant pas encore du statut de la copropriété ;

• Sauf disposition particulière du règlement de copropriété, les bâtiments comportant un seul logement classé F ou G dans une copropriété « horizontale », constituant un lot indépendant dont les murs sont la propriété exclusive du copropriétaire.

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Ainsi l'audit énergétique d'un immeuble en monopropriété est à faire pour la globalité de l'immeuble si l'un des DPE des logements est en F ou G ou bien si le DPE à l'immeuble est en F ou G.

A aujourd’hui suivant nos premiers retours d'expérience terrain,  lors de la vente d'un immeuble en monopropriété composé de plusieurs appartements, il est possible de demander les diagnostics immobiliers par appartement, en revanche il sera plus risqué d'obtenir un F ou G pour l'un des appartements, généralement ceux situés sous toiture, alors qu'il sera plus difficile d'atteindre le F ou G pour un DPE à l'immeuble d'autant plus lorsqu'il a été rénové.

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Comment et peut-on faire un audit dpe en monopropriété composé d'appartements et d'un local commercial ?

Oui, il suffit de réaliser un dpe à l'immeuble complet et ce DPE prend en compte la superficie du local tertiaire. L'audit énergétique portera alors que sur la partie habitation.

En revanche lorsque le propriétaire vendeur nous affirme que la destination de ce local tertiaire sera modifiée ensuite par les acheteurs  pour devenir in fine un local à usage d'habitation, alors nous réalisons un DPE à l'immeuble à usage complet d'habitation et nous le précisons en information dans le rapport d'audit énergétique.

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Comment être certifié ?

En tant que Diagnostiqueur immobilier, deux possibilités :

- Vous avez déjà réalisé des audits énergétiques (minimum 3 ces 2 dernières années), l'organisme de certification évalue ces 3 audits et vous délivre la certification.

- Vous n'avez jamais effectué d'audit énergétique, vous devez suivre une formation d'audit énergétique et transmettre l'attestation de formation à l'organisme de certification. ATTENTION, la formation doit avoir été effectuée dans les 6 derniers mois et par un organisme de formation certifié OFDI ou Qualiopi.

 

Comment calculer son DPE Gratuitement sur Lille ?

Malheureusement il n'existe pas de logiciel étatique gratuit à disposition de la méthode 3CL 2021 que seuls les diagnostiqueurs et thermiciens peuvent utiliser.

En revanche il existe des sites pour lesquels vous pouvez réaliser des simulations de DPE de votre logement. Ainsi vous pouvez consulter le site de EDF basé également sur le calcul DPE 2012 à l'adresse suivante : https://particulier.edf.fr/fr/accueil/economies-d-energie/simulateur-etiquette-energie .

Le site de ENGIE propose de réaliser son bilan énergétique au travers de la simulation du DPE à l'adresse : https://www.monespaceprime.engie.fr/diagnostic-energetique.html

Un autre site simple d'estimation gratuit du DPE : https://diagnosticdpe.com/estimer-DPE.php

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Qui commande le Diagnostic DPE Lille ?

C'est le propriétaire du logement ou au bailleur à effectuer la réalisation du Diagnostic DPE Lille. Le Diagnostic DPE Lille sera réalisé avant la mise en vente ou location du logement et sera remis à l'acquéreur ou au locataire.

Seul un diagnostiqueur certifié pourra réaliser le diagnostic de Performance énergétique . Il existe deux niveaux de certification :

1. La certification sans mention, dite diagnostic de performance énergétique (DPE) Lille,  pour la réalisation des diagnostics de performance énergétique (DPE) d'habitations individuelles et de lots dans des bâtiments à usage principal d'habitation

2. la certification avec mention (DPE Mention Lille), dite "diagnostic de performance énergétique tous types de bâtiments”, pour la réalisation des diagnostics de performance énergétique à l'immeuble ou de bâtiments à usage principal autre que d'habitation

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A quoi sert le Diagnostic DPE Lille?
Pour :
Mieux connaître les consommations et les émissions du parc existant.
Informer et sensibiliser exploitants et utilisateurs sur les enjeux économiques et environnementaux
– classifier consommations et émissions de CO2 sur une échelle de A à G,
– conseiller sur les comportements à adopte– recommander des travaux d’amélioration. 
Permettre aux consommateurs de comparer les performances énergétiques des bâtiments entre eux.

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Remarques importantes sur les calculs par simulations :

On observe des différences entre consommations obtenues par simulation et les factures ?
Les raisons principales :
1. Ecarts de conditions météorologiques entre l(es) année(s) de facturation prise(s) en compte et la référence pour la simulation qui est une moyenne sur 30 ans,
2. Les conditions réelles d’utilisation d’énergie différentes du scénario standardisé base du calcul par simulation : comportements, nombre d’occupants, modes de vie…
La notion de performance énergétique donnée en considérant un usage standardisé est fondamentale.

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Quel est le prix d'un diagnostic DPE Lille ?

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Le prix dépend du type de DPE à réaliser et de la surface du bien.

Par exemple pour un appartement ou une maison à Lille métropole de 100 m² le tarif est 140 € TTC pour réaliser le DPE simple ou bien 200 € TTC pour un DPE Projeté ou Audit DPE dans le but d'étudier les recommandations les plus appropriés afin d'obtenir une véritable performance énergétique du logement à Lille. Lors de l'audit DPE nous sommes amenés à utiliser également une caméra thermique afin de contrôler les ponts thermiques et la bonne mise en place des isolants sous toiture ou dans les murs.

Ci-dessous un exemple de photos obtenus lors de l'etude d'une maison construite en 2004.

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Pour information, les diagnostics obligatoires d'une location pour un Diagnostic DPE à Lille :

1 - le Diagnostic DPE Lille est valable 10 ans,

2 - le certificat de surface habitable suivant la loi Boutin Lille,

3 - le (DAAP) diagnostic amiante partie privative pour un logement en copropriété,

4 - le diagnostic plomb Lille est valable 6  ans pour la location si le bien date d'avant 1949,

5 - Le diagnostic Electrique Lille et Gaz sont également valables 6 ans pour la location si les installations ont plus de 15 ans,

6 - l'ERP Lille l'état des risques et pollution,

       

Pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un local commercial à Lille les diagnostics à faire sont :

1 - la Loi Carrez Lille pour tous biens en copropriété,

2 - le DPE Lille diagnostic de performance énergétique pour les biens à usage d'habitation,

2 bis - le DPE MENTION pour les les biens à usage professionnel à Lille,

3 - les diagnostics Electrique et Gaz pour toutes les habitations et appartement à Lille dont l'installation à plus de 15 ans.

4 - le diagnostic Amiante pour les biens immobiliers à Lille,

4 bis - le (DTA) Lille dossier technique amiante pour les bâtiments à usage professionnel nord, 

5 - le diagnostic Plomb pour les biens à usage d'habitation,

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Vous pouvez également consulter notre deuxième site sur https://www.casadiag-lille.fr qui est centré sur un référencement plus localisé sur Diagnostic DPE Lille.

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Actualités du marché immobilier Lillois en 2022

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L'indice de Tension Immobilière (ITI) est de 13% en 2021-2022 soit 13% d'acheteurs de plus que de biens en vente. Cet indice dévoile un marché tendu et explique pourquoi les prix continuent d'augmenter de +5.7% par an.

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Ainsi ce sont les quartiers du vieux Lille et centre de Lille qui restent les plus convoités par les acheteurs et par voie de conséquence les quartiers où les prix ont continué à augmenter en 2021-2022. 

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En 2021, pour acheter un appartement dans le centre de Lille il fallait compter en moyenne 4 488 euros par m2 et plus de 5 000 euros dans le Vieux Lille. 

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Depuis 6 mois, les prix de l'immobilier à Lille ont encore augmenté de 3%. Le prix moyen au m² est aujourd'hui supérieur à 3 600 euros pour les appartements et pour des biens très recherchés et bien placés il peut aller jusqu'à 5 000 euros par m2.

La métropole lilloise est également touchée par cette tension immobilière. Avec l'augmentation des prix et la recherche d'espaces avec un extérieur, les acheteurs recherchent dans les villes autour de Lille. Généralement ce sont des couples sans enfants qui convoitent des biens immobiliers 2 - 3 pièces de 45 à 75 m² qui sont très bien desservies par le réseau de transports en commun.

Ci-après, certaine villes  ont gagné en attractivité depuis l'année dernières comme : 

• Bondues : + de 3 800 euros du m² 

• Lambersart : + de 3 500 euros par m²

• Marcq-en-Barœul : + de 3 500 euros du m²

• Villeneuve d'Ascq : +3 400 euros du m²

• La Madeleine : + de 3 600 euros du m²

• Verlinghem : + de 3 400 euros du m²

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Nous nous déplaçons  pour la réalisation de diagnostic Cerfa 13824 dossier accessibilité handicapé Lille Hauts-de-France, le DPE Mention DTA Lille, amiante avant démolition Villeneuve d'Ascq, diagnostic DPE Lomme, DPE Haubourdin, diagnostic immobilier Lambersart, Diagnostic mérule nord, diagnostic local commercial Marcq-en-Barœul, diagnostic assainissement Lille Métropole, expertise valeur vénale Lille, DTA Douai, Diagnostic Roncq, Plomb avant démolition Roubaix, amiante avant travaux Tourcoing, diagnostic champignon Nord, valeur vénale Marcq-en-Barœul, DPE Pérenchies, diagnostic immobilier Marquette lez Lille, diagnostic DPE Sequedin, diagnostic vente maison Lille, diagnostic parasites Roubaix, DPE Mention Nord, diagnostic mérule Lille, diagnostic électricité Lambersart, Diagnostic DPE Bondues, diagnostic maison Wasquehal

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Audit énergétique réglementaire DPE sur Lille (59000).

Diagnostic de Performance Energétique DPE sur Lille (59000).

Diagnostic Electricité dans la métropole de Lille (59000).

Diagnostic Amiante sur Lille (59000).

Diagnostic CREP sur Lille métropole (59000).

Diagnostics Gaz sur Lille et environ (59000).

Diagnostic Mesurage Loi Carrez à Lille (59000).

Diagnostic Mesurage Loi Boutin commune de Lille (59000).

Diagnostic Mérule sur Lille Nord (59000).

Diagnostic assainissement collectif Lille (59000)

Expertise Valeur vénale sur la métropole de Lille (59000)

Diagnostic Local Commercial à Lille (59000).

DPE Mention Amiante Local professionnel à Lille (59000).

Diagnostic Technique Amiante Lille (59000).

Repérage amiante avant travaux (RAT) à Lille (59000)

Repérage amiante avant travaux ascenseurs sur Lille (59000)

Diagnostic amiante avant travaux toiture Lille Nord Pas-de-Calais

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