Diagnostic Immobilier Marcq en Baroeul

Le DPE à Marcq-en-Barœul, un document essentiel obligatoire

 

C'est le document essentiel pour la vente, la location, le bail commercial et pour lequel il existe une confusion dans le langage courant. En effet il il existe une confusion avec le dossier de diagnostic technique qui regroupe l'ensemble des diagnostiques obligatoires et le DPE Marcq-en-Barœul qui constitue un des diagnostics, c'est-à-dire le diagnostic de performance énergétique.

 

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) être effectué lors de la vente d'un bien immobilier, que ce soit pour une maison ou un appartement.
La Loi oblige le vendeur ou le bailleur à produire un DPE vente ou un DPE location établi par un diagnostiqueur certifié en immobilier.

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Etant donné que vous êtes responsables de l'entreprise que vous allez mandaté pour réaliser les diagnostics de votre bien immobilier à Roubaix, vous vous devez de vérifier les certifications du diagnostiqueur sur le site étatique à l'adresse suivante :

                         http://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action

Le résultat énergétique du DPE Marcq-en-Barœul nous indique la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée  ainsi qu'une classification en fonction de valeurs de référence afin que les consommateurs puissent comparer et évaluer sa performance énergétique, le 60 % des logements en France sont classés dans les trois dernières classes de performance énergétique et que leur consommation en énergie est une dépense considérable à prendre en compte avant de souscrire un emprunt ou un bail.

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Sa lecture est facilitée par une estimation chiffrée en euros et par l'utilisation d'une double étiquette : une étiquette pour connaître la consommation d'énergie et une étiquette pour connaître l'impact de ces consommations sur l'effet de serre.

Ce DPE dont la mise en place a fait l'objet d'un décret publié au journal officiel du 14 septembre 2006, doit être établi lors de la vente, au même titre que le diagnostic amiante, plomb et termites. Toutefois, il n'aura qu'une valeur informative. En effet, à la différence d'autres diagnostics, comme le diagnostic termites ou le diagnostic plomb, l'acquéreur ou le locataire ne pourra s'en prévaloir à l'encontre du propriétaire.

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LE DPE est valable 10 ans.

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Pour Rappel, Vos obligations pour la location d'un bien immobilier à Marcq-en-Barœul :

1 - le DPE doit être présent et est valable pour 10 ans,

2 - le DAAP diagnostic amiante partie privative pour un logement en copropriété et si le permis de construire est antérieur au 01/07/1997,

3 - le certificat de surface habitable suivant la loi Boutin doit être joint,

4 - le diagnostic plomb valable 6  ans pour la location si le bien date d'avant 1949,

5 - Le diagnostic Electrique et Gaz sont également valables 6 ans pour la location si les installations ont plus de 15 ans,

6 - l'ERP l'état des risques et pollution doit être réalisé avec le bail,

       

Vos obligations pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un local commercial à Marcq-en-Barœul :

1 - le DPE diagnostic de performance énergétique pour les biens à usage d'habitation,

1 bis - le DPE MENTION Marcq-en-Barœul pour les les biens à usage professionnel à Lille,

2 - la Loi Carrez pour tous biens en copropriété,

3 - le diagnostic Amiante Roubaix pour les biens immobiliers à Lille,

3 bis - le DTA dossier technique amiante pour les bâtiments à usage professionnel nord, 

4 - le diagnostic Plomb pour les biens à usage d'habitation,

5 - les diagnostics Electrique et Gaz pour toutes les habitations et appartement à Lille dont l'installation à plus de 15 ans.​

                                     

                                          ACTUALITÉS MARCHE IMMOBILIER MARCQ-EN-BAROEUL

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Cette commune bourgeoise au nord de l'agglomération Lilloise demeure une valeur certaine. Elle est prisée des familles bourgeoises et des couples aisés, étant donné la possibilité d'y dénicher des maisons mitoyennes ou individuelles. Les rues adjacentes proche du passage du tramway sont les plus demandées car les seniors apprécient la proximité des commodités et les cadres lillois et parisiens affectionnent les transports publiques et la gare Lille Europe toute proche.

 Les maisons semi-bourgeoises de plus de 120m² avec jardin se vendent à 350 - 400 000 € et les maisons typique 1930 de Marcq-en-Baroeul partent de 340 à 460 000 €.

 Au sujet des appartements, il faut compter environ 3600 € le m² pour les résidences bâties après 2000 et 2900 € le m² pour les immeubles des années 1970 si ils sont entretenus.

 Une nouvelle mode fait son apparition : les investisseurs recherche à rénover des 2 pièces pour les louer à 550 - 600 € par mois afin de contourner les nouvelles règles liées à l'encadrement des loyers Lillois.

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